Contente

• Regalias incluídas
• Por dentro do WeWork: Superficialmente legal
• Vamos ao que interessa: preço
• Escritórios particulares
• Mesas dedicadas WeWork x mesas quentes
• Saltando para a Comunidade We
• O WeWork tem futuro?
• WeWork como empresa imobiliária
• Quem deve obter uma associação do WeWork?

Um letreiro de néon ktichy com um pêssego recebe os visitantes do local em Atlanta.

Escolhi o WeWork de todos os espaços de trabalho em equipe, porque é uma das opções mais acessíveis. Possui 759 locais abertos e previstos em 124 países em todo o mundo. Isso e minha amiga é membro e me inscreveu como convidada.

Como qualquer nômade digital dirá, trabalhar remotamente se torna solitário. Naturalmente, um ambiente aberto que pretende fazer tudo o que os espaços de trabalho tradicionais fazem (mas melhor) é atraente. Os fundadores da WeWork, Adam Neumman e Miguel McKelvey, viram essa oportunidade em 2010, quando a economia do show começou a crescer. Ao atrair empresas e funcionários de satélite que não têm condições de adquirir escritórios independentes, a empresa não imobiliária, magnata dos imóveis decolou.

Embora nem todo mundo no WeWork seja um colaborador direto do outro, todo mundo é tecnicamente colaborador. Os esforços da WeWork para criar um senso de comunidade são apreciados e algo que não é possível com o trabalho em cafeterias. O local que visitei oferece uma refeição grátis uma vez por semana e organiza painéis de discussão e misturadores sociais ao longo do mês. É uma ótima oportunidade para os membros se familiarizarem e se conectarem na indústria. Eventos como esse ainda não são possíveis com o trabalho da Starbucks ou do seu café favorito.

Regalias incluídas

A cerveja na torneira está disponível para todos os clientes, além de café, chá, kombucha e muito mais.

Cada local do WeWork varia no layout, mas há algumas constantes. Os membros se beneficiam do acesso à Internet via Wi-Fi ou cabo Ethernet. Além disso, se surgirem problemas, o suporte de TI pode ajudar. Cada andar tem sua própria área de impressão e uma variedade de materiais de escritório, como uma trituradora de papel, uma impressora e um grampeador - o de sempre.

Além disso, você pode usar qualquer uma das cabines telefônicas disponíveis. Não é tão legal quanto entrar em uma TARDIS, mas é um espaço compacto e agradável, com assentos em uma cabine e uma mesa. A privacidade é necessária para chamadas em conferência, pois a área comum fica bastante alta. É também uma maneira eficaz de escapar do barulho da cozinha, que também está disponível o tempo todo. As cozinhas WeWork são decoradas com água com infusão de frutas, vários cafés, uma mistura de chás e utilidades como geladeira e microondas.

Uma vantagem não escrita do WeWork, ou qualquer espaço de trabalho conjunto, é a eliminação da distração e separação do trabalho e da vida pessoal. Se você se sentir facilmente tentado pela TV de 55 polegadas na sua sala de estar, um local como o WeWork poderá beneficiar sua produtividade. Além disso, é mais difícil correr para a geladeira para um lanche rápido quando o estoque de alimentos é limitado ao que você trouxe naquele dia.

Uma das maiores respostas que recebo quando as pessoas aprendem que sou um trabalhador remoto é algo como "Oh, eu nunca poderia fazer isso!" Para seu crédito, nem todos são obrigados a trabalhar em casa. Isso dificulta a distinção clara entre sua vida pessoal e profissional. Desfocar essa linha pode aumentar o estresse, pois você pode se sentir obrigado a trabalhar durante o tempo livre que tiver, algo com o qual lutei ao começar como trabalhador remoto. Ter uma divisão clara de onde você trabalha e onde mora é inestimável.

Dito isto, a maior vantagem para o meu trabalho é o serviço de tratamento de correspondência - você pode receber os pacotes na recepção. Como alguém que analisa um número interminável de produtos de áudio, saber que as unidades de revisão são entregues diretamente, em vez de deixadas do lado de fora da porta do meu apartamento, é inestimável. Para o registro, isso custa uma taxa adicional para os membros do hot desk.

Com todos os aspectos positivos do WeWork, o que está me impedindo de me tornar um membro portador de cartão?

Por dentro do WeWork: Superficialmente legal

Mesas menores estão disponíveis para usuários que não desejam usar as grandes da comunidade.

Depois de alguns minutos para percorrer o primeiro dos três andares, fiquei animado. O espaço principal emula um ambiente típico de escritório aberto, algo que eu nunca havia experimentado antes. Minhas glândulas supra-renais foram estimuladas a partir do café expresso "grátis". Além disso, a cozinha de aço inoxidável era mais agradável do que qualquer coisa pela qual paguei aluguel e a decoração moderna (embora derivativa) era agradável. Eu estava pronto para trabalhar. No entanto, não demorou muito para que eu me distraísse. O espaço não parecia real.

De certa forma, esse é o ponto: é um espaço de trabalho artificial que cada membro ou seu empregador paga para patrocinar. Objetivamente, é perfeito, o que contribuiu para o meu mal-estar.

Como visitante, recebi as mesmas vantagens que os membros recebem: infinitas opções de bebidas, acesso à cozinha, uma “mesa quente” - que é qualquer um dos assentos não reclamados ao longo de algumas mesas compartilhadas - serviços públicos e quaisquer jogos ou livros espalhados por . A recepcionista da WeWork fornece produtos de higiene pessoal mediante solicitação, e os banheiros são abastecidos com lenços e tampões Shout, pelo menos os das mulheres. No geral, é fresco, limpo e a equipe é hospitaleira - todas as qualidades desejáveis ​​de um ambiente de trabalho produtivo.

O WeWork simboliza o luxo comum.

Seja como for, não pude deixar de sentir que todos estávamos em um prédio universitário que recentemente recebeu amplo financiamento externo. Era como se estivéssemos jogando remotamente fingindo que trabalhamos juntos. Eu me senti livre da realidade.

É certo que meus sentimentos desconcertados podem falar mais do meu estilo de vida do que a extravagância de garoto legal da WeWork. Por fim, estar lá é como assistir a um ator da lista D no seu drama de prazer culposo favorito: você sabe que ele está interpretando uma persona, em vez de realmente entender e interpretar uma, mas você não pode deixar de entrar na série.

Cada local do WeWork tem uma vibração diferente. Talvez o seu pareça menos um simulacro no local de trabalho. No entanto, a localização que eu freqüentava me fez sentir hiper consciente do luxo comunitário calculado que, a propósito, custa uma pequena fortuna para participar.

Vamos ao que interessa: preço

Cada andar tem um sabor diferente de água com infusão de frutas.

Os preços do WeWork variam dependendo da sua localização. Mesmo dentro dos limites da cidade, os preços flutuam. Discutirei as taxas de Atlanta, pois é de onde eu trabalhei.

Escritórios particulares

Esse é o tipo de opção pelo qual seu empregador provavelmente pagaria se você for um coletivo de trabalhadores remotos que moram na mesma cidade ou você faz parte de uma startup que não pode pagar o aluguel por um acordo equivalente.

Existem algumas opções para escritórios particulares:

• Escritório particular padrão: Isso inclui escritórios com fechadura com armários, mesas e cadeiras. Eles são melhores para empresas com até 100 funcionários que desejam reservar um espaço juntos. Um único assento em um escritório particular começa em US $ 550 por mês. Dois assentos custam US $ 770 por mês, e a economia aumenta com o número de assentos.
• Suítes de escritório: Isso inclui espaços compartilhados premium e comodidades como salas de reunião, lounges e escritórios executivos. Eles são melhores para equipes com mais de 25 anos.
• Quartel general: Esse layout inclui escritórios particulares, completamente fechados de qualquer espaço compartilhado, e comodidades básicas. A WeWork recomenda isso para equipes de 20 a 250.
• Desenvolvimento personalizado: Como você pode esperar, esta opção é a mais premium. Dá à sua empresa um andar inteiro e a configuração é totalmente personalizável. É o melhor para empresas de 50 a 500. Quando perguntei sobre preços, o representante não conseguiu me direcionar a alguém que pudesse compartilhar os preços. Ela afirmou apenas que o preço é específico para as necessidades da empresa solicitante.

Mesas dedicadas WeWork x mesas quentes

Os assentos da mesa quente estão disponíveis e a associação começa a partir de US $ 250 / mês para o local que visitei.

Segundo o site, as mesas dedicadas do WeWork são melhores para freelancers, trabalhadores remotos e proprietários de pequenas empresas. Ele oferece uma mesa reservada, onde você pode guardar seus pertences dia após dia. Seu escritório com fechadura inclui uma cadeira, uma lata de lixo e um armário de arquivos bloqueado. Os locais que visitei apresentavam janelas do chão ao teto. Os transeuntes podem ver diretamente em seu escritório, o que pode ou não ser importante para você. Você também recebe cinco créditos mensais por reservar salas de conferência. Isso começa em US $ 350 por mês e pode ser alugado para 1-19 pessoas por empresa.

Mesas quentes são um pouco diferentes. Eles variam de US $ 220 a US $ 350 por mês e garantem um assento na área comum. Você recebe dois créditos mensais por reservar salas de conferência. O manuseio de correspondências e pacotes custa US $ 50 por mês.

A empresa de nove anos oferece mais do que apenas um espaço de escritório caro.

Saltando para a Comunidade We

O assento do estande é limitado e está disponível na área comum.

O WeWork (ou melhor, We Company, como é chamado agora) é uma empresa ambiciosa e adotou uma abordagem tripla ao seu desenvolvimento, com WeWork, WeLive e WeGrow. Para aqueles que não estão familiarizados, o WeLive leva a Comunidade We para dentro de casa, ou melhor, leva você para sua casa. Oferece quartos mobilados com estadias que variam de uma única noite a vários meses.

Ao usar o módulo de reserva para escolher uma estadia prolongada, isso me limitou a 28 noites. Porém, você não pode reservar uma estadia de 28 noites online. Você deve fazer uma chamada para mais informações. A duração máxima que pude confirmar foi de três noites. A única opção disponível era um quarto duplo de Nova York por US $ 737 no total (US $ 229 por noite).

É um bom negócio em relação a uma única noite, que custa US $ 269 em um estúdio duplo. No entanto, ainda é mais caro que o Airbnb, um estúdio da Times Square, que inclui provisões equivalentes e custa US $ 200 por noite após as taxas do Airbnb.

WeGrow é para os jovens. É preciso uma abordagem alternativa para a educação. Seu currículo segue seis pilares: mente, corpo, alma, criadores conscientes, artes e natureza. De acordo com New York Post, uma inscrição de um ano custa US $ 42.000 - mais do que minha mensalidade anual da Big Ten. Os custos são menores para programas de educação pré-escolar e de dois anos de idade.

A comunidade WeWorks é mantida por preços exorbitantes.

Os locais para WeLive e WeGrow são escassos. Atualmente, o primeiro está disponível apenas na cidade de Nova York e D.C., e o último é exclusivo para Nova York. Mesmo se você estiver localizado perto de um, os custos são proibitivos. É difícil justificar o estilo de vida We, quando o custo da educação primária é suficiente para fazer a escola Montessori corar.

O WeWork tem futuro?

A entrada é moderna e tem algumas mesas para quem quer trabalhar fora.

Vendo que o cofundador da WeWork, Adam Neumann, recentemente retirou cerca de US $ 700 milhões da empresa, estou preocupado com a expectativa de vida da WeWork. Além disso, a empresa reportou um prejuízo líquido de mais de US $ 900 milhões no primeiro semestre de 2019, com receita de US $ 11,54 bilhões. Isso acompanha a tendência de perda de dinheiro de empresas como Uber e Lyft, que foram abertas em 2019. Embora essa perda seja alarmante, a WeCompany está acalmando as preocupações ao citar um aumento acentuado de 90% na filiação em relação ao ano passado.

Assim como não pude evitar o sentimento de falsidade enquanto trabalhava, não posso deixar de ver o negócio como uma empresa imobiliária comercial complicada, em vez de uma empresa de tecnologia que muitos parecem entender.

WeWork como empresa imobiliária

O WeWork aluga principalmente edifícios de proprietários e depois os aluga a trabalhadores - é essencialmente um árbitro dapper. Sim, atrai profissionais de tecnologia e empresas iniciantes, mas isso não faz do WeWork uma empresa de tecnologia. Uma empresa de tecnologia fabrica ou fornece tecnologia como um serviço, o que a WeWork não faz. É o mundo da tecnologia adjacente.

Com toda a justiça, o WeWork não se define explicitamente como uma empresa de tecnologia, mas outras publicações também se perguntam sobre isso.

Há uma novidade em como a empresa aluga espaço para escritório.Os clientes não estão fechados em um contrato de longo prazo, como exige um espaço comercial para escritórios, mas o modelo de negócios é o mesmo: o WeWork pega edifícios vazios ou subutilizados, os veste e aluga o espaço para os inquilinos.

As salas de conferência podem ser reservadas para um crédito.

Sendo uma empresa imobiliária, não é imune a altos e baixos do mercado imobiliário. Como a WeWork se posiciona estrategicamente como uma empresa de tecnologia e persegue o crescimento financeiro como uma empresa, não está preparada para um eventual declínio econômico da mesma forma que uma empresa imobiliária descarada. Proprietários típicos pressionam os inquilinos a se comprometerem com contratos de longo prazo; portanto, se houver uma desaceleração, eles ainda poderão contar com a renda pelo período assinado. A WeWork vira esse modelo de cabeça para baixo com os arrendamentos de curto prazo. Essa dissonância na forma como o WeWork se comporta e como é classificada é preocupante.

Os proprietários tradicionais pressionam os arrendamentos de longo prazo, enquanto o WeWork incentiva os de curto prazo, permitindo que sua avaliação aumente com cada cliente que se inscrever para uma associação.

Certamente, contratos de longo prazo estão disponíveis. Um representante telefônico compartilhou comigo que os locatários que cancelam locações de seis a 12 meses incorrem em uma penalidade igual a 1,5 vezes a renda mensal, mas os cancelamentos mensais de associação não incorrem em uma penalidade. Parece uma solução bastante fácil para potenciais curiosos. Quando entrei em contato com a imprensa da WeWork, eles se recusaram a comentar a relação entre contratos de longo e curto prazo. É difícil especular como o WeWork está preparado para uma crise no mercado de aluguel.

Porém, nem tudo é superficial - o WeWork faz sentido em alguns casos.

Quem deve obter uma associação do WeWork?

O assento do estande inclui pontos de venda e está localizado na área comum, onde os visitantes também podem encontrar jogos e livros.

As empresas que precisam de uma opção de aluguel de curto prazo, sejam elas empresas iniciantes ou migrantes, são as candidatas mais adequadas ao WeWork. Embora seja caro, faz sentido para os empresários iniciantes se preocupar com outros problemas logísticos. Afinal, encontrar e mobilar espaços de aluguel é cansativo.

Individualmente, a única instância em que o WeWork faz sentido financeiro é se o seu empregador pagar a taxa de associação. Nesse caso, experimente o máximo de kombucha e cerveja gelada que conseguir suportar. Também vejo a atração de trabalhadores remotos com ambientes domésticos perturbadores - talvez seus colegas de quarto estejam sempre indo ou vindo, ou seus vizinhos de cima façam sapateado com os pés à frente.

Na maioria dos outros cenários, é difícil para mim justificar a taxa mensal quando as bibliotecas públicas são gratuitas. Como alternativa, você pode percorrer as cafeterias locais por ~ US $ 2,50 por dia, se você limitar a compra ao café preto. Mesmo se eu gastasse US $ 10 por dia, com uma média de 21 dias úteis por mês, ainda gastaria US $ 40 a menos do que a associação mensal básica do hot desk. É verdade que esses locais não realizam eventos de happy hour. No entanto, o Meetup, um aplicativo com o qual tive muita sorte, permite que você participe de atividades com base em um interesse comum.

Um cappuccino venti por dia mantém minha associação no WeWork distante.

Embora as alternativas não sejam ideais, elas fazem mais sentido financeiro. Lembre-se de que a associação não inclui estacionamento (~ US $ 150 por mês em Atlanta), gás e alimentos. Os custos aumentam rapidamente, tornando cada vez mais atraente uma programação variada de rotações entre a casa, a biblioteca e os cafés. Se eu fosse feita com dinheiro, o WeWork certamente seria uma opção mais viável.

Infelizmente, estou em um lugar em que encontrar uma nota de US $ 5 amassada no jeans é um bom dia. Em vez de me juntar às fileiras dos WeWorkers, pagarei com alegria um único aluguel ao proprietário do apartamento e trabalharei com fones de ouvido com cancelamento de ruído quando meus vizinhos ficarem indecisos.